張三是上班族，因工作的關係向公司附近招租的房主承租了一間套房，兩邊一切均照租約行事。
此外，是自來水管線或是排水管線的滲漏水？仍是公共管線或私家管線造成的滲漏水？這些都會影響到責任歸屬的鑒定，為了申明上的方便，筆者還是先從較為單純的案例來講明。
假如進一步探討責任歸屬，漏水的緣由有多是樓上住戶的管線年久失修造成的；也可能是佃農所承租的房子自己管線有破損，致使水滲漏到樓下的住戶家裡去了。
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承租人違背前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害補償責任。但依約定之方式或依物之性質而定之方法為利用、收益，致有調動或毀損者，不在此限。
租賃關係存續中，租賃物若有修繕之必要，應由出租人承當者，或因避免風險有裝備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。
承租人怠於為前項通知，致出租人不克不及及時救援者，應補償出租人是以所生之損害。如出租人於其刻日內不為補葺者，承租人得終止契約或自行修繕而要求出租人償還其費用或於房錢中扣除之。
租賃關係存續中，租賃物若有補葺之需要，應由出租人負擔者，承租人得定相當刻日，催告出租人補葺。 民法第437條： 張三沒法忍受泡水之苦，只好先找師父抓漏，替換電器及傢俱，自掏腰包花了4萬塊，然後，膠葛就這麼開始了……。 由於租賃關係存續時代，房主有連結衡宇合於約定使用、收益狀態的義務。
※由於佃農必需對衡宇及從屬裝備負保護經管的責任，為釐清房屋修繕的責任歸屬，簽約時，最好能將雙方應負的補葺項目局限及傢俱、裝備等數目或狀態，修復費用的分攤體例，詳載於租約中，並攝影列冊於附件備查，以杜爭議。
有時刻，房子漏水的問題比我們想像的景遇還要複雜，多是房屋構造或防水設施方面出了問題，也多是管線方面出了問題。
本案例中，張三固然可以要求房東支付修復的一切費用，假如還是以造成個人財物上的傷害，只要可以或許提出證明，也是可以一併向房主求償的。
(1)約定由房客負責補葺時： (2)約定由房主負責補葺或未商定時： 一般來講，衡宇産生漏水的景遇，應當是先查明漏水的緣由，以確定責任的歸屬，再決議由誰來負漏水的補葺責任。
※假如因此而造成佃農財物上的損害，佃農亦可計較折舊後的損失金額，在依法終止租約的同時，一併要求房東賠償。
民法第429條（第1項）： 2.佃農有當即通知的義務
第一個月過去了，沒什麼問題，未料這時候下起持續性的豪雨，小套房裡也入手下手「下起雨」了！因屋齡老舊加上套房管線設計不良，張三的小窩嚴重漏水，牆面油漆也有剝落現象。
法蘭客最新力作：若何處置車禍膠葛？ 終止租約的意思默示，最好照舊以郵局的存證信函為之，具體表明終止的事由，並就房屋應補葺而未補葺的具體事實，拍照或攝影存證，以避免造成未來舉證上的艱巨。 2012年出版，已三刷
租賃物之補葺，除契約另訂定或另有習慣外，由出租人負擔。 《張三是不是有官僚求房主就衡宇漏水負修繕義務？》 步驟2 存證信函的寫法，請讀者參閱【存證信函】系列文章有關規範參考-租賃膠葛之存證信函寫法-佃農催告房東補葺房屋的通知」。 【具體做法】 民法第432條： 其他著作：法律庇護誰？
租賃膠葛類型及案例探討系列【租約還沒到期，房主將衡宇賣了，房客要怎麼辦﹖】
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若是發生任何需要修繕的問題，除非兩邊已約定由房客負責，否則依法應由房主負補葺義務，已如上述。但房客對於待修事項，則有立刻通知房主的義務，因為房主通常未必知道房子出了什麼問題，所以假如佃農的通知太遲，也就是所謂佃農未盡「善良管理人」的注意義務，導致房子的侵害繼續擴大時，那麼佃農自己也有責任。
是以衡宇交付房客後，因為天然緣由（指非人為身分的破損）損壞而有修繕的必要時，若租約未商定由佃農負責，就理當由房東來負修繕的義務，所生費用亦應由房主承擔。
臥室風水最重要的就是床的位置。
床不可安於樑下（有如壓樑），如果樑用木作天花板覆蓋即無妨。
床位之正前方不可沖廁所門，房門口。
床位之正前方不沖廚房之灶位，雖隔牆不吉（謂之騎灶）。 台南平價搬家
床位不安於冷氣之前方，易感冒（沖頭不吉、不利生育）。
床位之右方不安冷氣機。
床頭之兩邊不可有桌角、櫥角沖射頭部，會頭痛連連。
床頭上不放音響（影響生育）、電視（怪病），腦神經會衰弱（尤忌小孩不要聽耳機）。
床位左右側方不安大鏡子。
床位不靠廁所之牆（腰酸背痛）。
床位不安在臥室門入口處之邊（即床頭不靠開門的那面牆而又太靠近門邊）。 台南平價搬家
床位不安在落地窗邊（光線太強）。
床位上方之天花板式樣應簡單光明為吉。
床位下面不要放舊物、穢物、或破銅爛鐵之物（不能生育，鐵器、鍋爐尤忌）。
床頭不可靠廁所（影響智力、身體）。
床頭上方勿掛山水圖畫（勿掛大圖，會影響生育）。 台南平價搬家
床位不可與灶位口相向。(台南搬家博士關心您)
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出租人應以合於所商定利用、收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中，連結其合於商定利用、收益之狀況。 《張三決定僱工修漏，同時就故障的熱水器，也花錢請人維修，所支出的費用，能否向房主主張由房錢中扣除？》 【具體做法】
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